Direkt vom Eigentümer — keine Provision, keine Überraschungen
Beim Kauf direkt vom Eigentümer sparen Sie sich die übliche Maklerprovision von 5% bis 8% zzgl. 21% Mehrwertsteuer. In diesem Fall läge die Maklerprovision bei etwa 70.000€ bis 80.000€. Alle notwendigen Unterlagen stehen dennoch rechtzeitig für Sie und den Notar bereit, für einen reibungslosen und transparenten Ablauf.
Fotos
01 — FotosVideorundgang
Wichtigste Merkmale
02 — Ausstattung- Erdgeschoss
- 1. Stock
- 2. Stock
- Dachterrasse
- Bescheinigung ohne städtebauliche Verstöße
- Energieausweis
- Katasterauszug
- Grundbuchauszug (Nota Simple)
- Eingangshalle
- Wohn-Esszimmer, 40 m²
- 3 Schlafzimmer
- 3 vollständige Badezimmer
- Geräumige Küche
- 2 weitere Schlafzimmer möglich
- Innenhof
- Zwei Terrassen (eine Dachterrasse mit 360°-Blick)
- Hauswirtschaftsraum
- Schreinerei aus amazonischem Iroko-Holz
- Aluminiumfenster mit Climalit-Doppelverglasung (Wärme- & Schallschutz)
- Hochwertige Aluminium-Rollläden
- Alarmanlage
- Tresore
- Innen- und Außenkameras (Innenhof und Terrasse)
- Türkamera mit Benachrichtigung aufs Handy
- Vollständig erneuerte Elektroinstallation
- Smart-Home-Steuerung: Licht, Rollläden, Heizung und elektrische Fenster
Katasterauszug
Offizielles Katasterdokument für diese Immobilie, mit maßstabsgetreuen Grundrissen aller vier Ebenen. Zum Herunterladen für Ihre eigene Prüfung oder zur Weitergabe an den Notar.
Lage in Sóller
03 — Zu Fuß, ohne AutoDas Haus
04 — ÜberblickDie Eingangstür und die Fassade lassen bereits die Sorgfalt erahnen, die in die Bauqualität geflossen ist — mit den edelsten Materialien. Ein stilvoller Rundbogen verleiht dem ganzen Haus einen Charakter, der zugleich klassisch und modern wirkt. Die Fenster, die Rahmen, die Doppelverglasung, die Farbgebung im Einklang mit der typischen Palette der Tramuntana-Dörfer. Und dann ist da die Stille: die Düfte, die einen beim Gehen durch diese Gassen begleiten, einst das eigentliche Herz des Ortes, mit dem alten Rathaus an der Placeta de n'Aloi nur zehn Meter vom Haus entfernt.
Der gemütliche Eingangsbereich führt in ein großzügiges 40 m² großes Wohn-Esszimmer. Ein perfekter Ort, um Gäste zu empfangen. Die Küche wurde komplett renoviert. Alle Geräte sind brandneu. Ein separater Hauswirtschaftsraum hält den Alltag aus dem Blickfeld der Gäste. Insgesamt wirkt das ganze Haus außerordentlich gemütlich, hell und großzügig.
Das Haus verfügt über 4 großzügige Schlafzimmer und 3 vollständige Badezimmer. Sie verteilen sich auf das Erdgeschoss und die erste Etage. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, bis zu zwei weitere Schlafzimmer hinzuzufügen. Oben befindet sich eine Dachterrasse. Sie öffnet sich zu einem spektakulären 360°-Blick: das gesamte Tal und in der Ferne das Meer. Die Meeresbrise und ihr Duft reichen bis dort hinauf. Jeder Raum und Wohnbereich verfügt über Heizung und Klimaanlage.
Zwei private Terrassen und ein Innenhof bieten das ganze Jahr über Außenraum, um das Klima von Sóller zu genießen. Es wurde mit erstklassigen Materialien gebaut. Böden, Holzarbeiten und Türen aus edlen, ausgewählten Hölzern. Geräte und Möbel in ausgezeichnetem Zustand. Ein hochwertiges Sicherheitssystem. Doppelverglaste Fenster sorgen für Wärme- und Schalldämmung. Das Wasser im gesamten Haus ist gefiltert und enthärtet – das schmeckt man beim Trinken, rein und frisch, und man spürt es beim Duschen, wenn das Haar weich ist und frei von Kalk. Massive Iroko-Holzschreinerei rundet die Ausstattung ab. Das Haus wurde 1993 gebaut und 2011 vollständig renoviert.
Sóller liegt in einem üppigen Obstgarten-Tal voller Orangen-, Zitronen- und Olivenbäume. Es ist wasserreich, mit unzähligen Bergpfaden entlang von Bächen durch dichten Wald. Eine idyllische Umgebung für den Alltag. Auch ein wunderbarer Ort, um eine Familie großzuziehen. Kinder können mit dem Fahrrad quer durch den ganzen Ort fahren – frei, sicher und selbstständig.
Altstadt. Trotz der sehr zentralen Lage gibt es hier praktisch keinen Fahrzeug- oder Fußgängerverkehr. Eine Straße, in der man die Ruhe und Gelassenheit eines Ortes spürt, der Frieden und Stille ausstrahlt. Zudem gibt es eine direkte Straßenanbindung aus dem Ort, ganz in der Nähe — besonders praktisch samstags, dem Markttag im Zentrum von Sóller. Restaurants und Terrassen an der Plaça de la Constitució sind 6 Gehminuten entfernt, das Ortszentrum mit allen Diensten liegt nur einen Steinwurf entfernt, 2 Gehminuten zu Fuß; der Strand ist etwa 5 Autominuten entfernt. Am Haus selbst gibt es keinen eigenen Parkplatz, aber in der Nähe befinden sich 2 Garagenplätze, die derzeit vom Eigentümer genutzt werden und dem neuen Besitzer überlassen werden könnten; die Bedingungen wären direkt mit dem Garagenbesitzer zu vereinbaren.
Eine wirklich wohnlich geprägte Nachbarschaft — eine ruhige, respektvolle Mischung aus mallorquinischen und internationalen Bewohnern, keine Kurzzeit-Ferienvermietungen.
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Das ganze Jahr über lebenswert
Sóller gilt weithin als einer der besten Orte Mallorcas zum ganzjährigen Wohnen — mild und grün im Winter, gekühlt von der Meeresbrise im Sommer.
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Erstklassiges Wandern direkt vor der Haustür
Das Tal ist wasserreich, mit unzähligen Bergpfaden entlang von Bächen durch dicht bewaldete Hänge — von sanften Spaziergängen durch Obstgärten bis zu anspruchsvollen Grattouren.
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Meer und Berge, Seite an Seite
Die perfekte Basis, um sowohl das Mittelmeer als auch die Serra de Tramuntana zu genießen — in den Sommermonaten im Mittelmeer schwimmen und in den Wintermonaten die besten Wanderungen erleben.
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UNESCO-Weltkulturerbe-Landschaft
Das Gebirge der Serra de Tramuntana ist UNESCO-Weltkulturerbe und schützt langfristig die Landschaft, Terrassen und Ausblicke des Tals.
UNESCO-Weltkulturerbe -
Zwei lebendige Stücke Geschichte
Sowohl die Bahn als auch die Straßenbahn sind über hundert Jahre alt, aus Holz gebaut und hervorragend erhalten — echtes, noch genutztes Kulturerbe, kein Museumsstück.
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Ein Jugendstil-Platz im Herzen des Ortes
Der Hauptplatz von Sóller beherbergt eine Kirche und eine Bank mit auffälligen Jugendstilfassaden, entworfen von einem Schüler Gaudís — ein Fußgängerbereich, der zum Verweilen einlädt.
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Ein ganzer Ort voller Jugendstilarchitektur
Sóller verfügt über eine ungewöhnlich große Zahl an Jugendstilhäusern — genug für eine eigene Jugendstil-Route für Besucher.
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Eine enge, vertrauensvolle Gemeinschaft
Ein echtes Gefühl von Nachbarschaft, mit aktivem sozialem und kulturellem Leben das ganze Jahr über — nicht nur in der Sommersaison.
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Eine Insel innerhalb der Insel
Umgeben von der Serra de Tramuntana und nur durch die Berge erreichbar, hat Sóller ein eigenständiges, geschütztes Gefühl — eine zusätzliche Schicht aus Ruhe und Sicherheit.
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Wirklich gut für das Familienleben
Kinder genießen hier bemerkenswerte Freiheit und fahren sicher und selbstständig mit dem Fahrrad von einem Ende des Ortes zum anderen.
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Alles, was eine Familie braucht, ganz in der Nähe
Drei Grundschulen und eine weiterführende Schule, zahlreiche Spielplätze, Supermärkte und lokale Geschäfte mit wirklich ausgezeichneten Produkten.
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Eine bemerkenswerte Gastronomieszene
Eine für einen Ort dieser Größe ungewöhnlich große Auswahl an Restaurants, von traditioneller mallorquinischer Küche bis hin zu moderneren Küchen.
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Vergessen Sie die Eile
Lassen Sie Hektik und Stress hinter sich — hier lebt man einfach in einem anderen Tempo.
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Samstagsmarkt, direkt beim Haus
Jeden Samstag verkaufen die besten lokalen Erzeuger im Zentrum von Sóller: Wein, Olivenöl, Käse und typische Wurstwaren, Obst und Gemüse aus der mallorquinischen Landschaft. Mediterraner Geschmack von unschlagbarer Qualität, nur wenige Schritte von Ihrer Tür entfernt.
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Ein Fleckchen des guten Lebens
Noch immer eine Oase, in der der Morgen vom Vogelgesang angekündigt wird und klare Nächte das Schauspiel der Milchstraße über dem Ort bieten.
Kontakt
06 — KontaktInteressiert an einer Besichtigung oder haben Sie eine Frage? Schreiben Sie mir eine E-Mail — ich lese jede Nachricht persönlich und antworte so schnell wie möglich. Während der Arbeitszeit kann meine Antwort etwas länger dauern: Ich bin keine Agentur, sondern der Eigentümer, der sein eigenes Zuhause verkauft — ein Haus, das ich mit Liebe gebaut, renoviert und gepflegt habe, immer mit dem Wohl meiner Familie im Blick. 🙂